如何理解“房住不炒”：时代一定要给年轻人机会

（一）

黄奇帆关于房地产现状的常识性论述，应该已明确地为“房住不炒”这个政策背后的现实情况提供了脚注了，相当于盖棺定论。

很多不懂政策、不学习金融知识，却盲信自媒体房产大V的中产群体，应该也在过去几年的接盘行为中体验到了亏钱的心痛。

但问题是，若现在还怀有幻想，不认真学习，未来会亏的更多。

（二）

任何一个行业的发展都离不开良好的生态。什么样的生态，结什么样的果子。比如曾经被称为东方好莱坞的香港电影行业，就离不开当时香港电影的生态。

这种生态支撑了创新与继承，后辈站在前辈肩膀上模仿突破。年轻朋友可能很熟悉周星驰，但未必知道许冠文。但实际上，许氏幽默为周星驰的无厘头奠定了基础。

（三）

所以，一旦把生态毁掉，就结不出好果子了。中国的房地产行业之所以到头了，就是因为房价的虚高叠加地方野蛮派对营商环境的打击，正全面摧残中国经济的生态。

也正因为此，“房住不炒”成为中央政府不得不出的政策，三道红线一出，各类暴雷事件就是板上钉钉了。但很可惜，房产大V不懂经济，也不懂政策。

（四）

中国的中央政府是比较务实的，很多政策符合理性原则。反腐和“房住不炒”，都旨在防止整个生态陷入危机。抑豪强，削藩镇。

中国情况复杂，但只要不卷入战争，能坚持尊重经济规律，保护经济生态和政治生态，给年轻人自由创新的空间，仍然有潜力。

风险点在于，丧失持续改革的动力，集权后重回左倾老路。

（五）

能力越大，责任越大。美国政府很小，美国的房地产泡沫破灭，个人负责就好。但中国政府很大，一旦出现房地产危机，政府要承担责任。

当然，因为地方政府靠土地财政生活，房地产政策早期确实欲拒还羞。但在全球金融战背景下，丢卒保帅，割掉患癌部位，让房价逐步软着陆，已经是决策层不得不做的事情了。

（六）

在这个过程中，像欧神这种职业炒房客，是第一批倒下的。接下来，则是那些没脑子的囤房中产。

他们没搞清楚的是，政府不让房价软着陆，要承担的代价更大。这个艰难抉择，在三道红线的政策出来时，就已经做了。

未来如何不可预知，但卖房套现移民的机会，昙花一现而已。软着陆后，中国经济才有新周期。

（七）

之所以说中国房地产会软着陆，是因为中国政府有能力掌控局面。所以房价不会跌到白菜价。

但务必注意，现在根本不算已经软着陆触底了，而只是下跌趋势刚刚开始形成。

因此，何时见底，底价多少，还无法提前预测。但大概率可以结合汇率来对比。当汇率达到8左右，基本上房价就见底，年轻人可以入场了。

（八）

换言之，时代一定要给年轻人机会，这样年轻人才可能创造出新周期。靠中老年人是没办法把经济搞起来的。

而对年轻人而言，房价无疑是最大的一座大山，是无情地收割韭菜。这也是很多年轻人思想左转，或者拒绝婚育、成为废柴的原因。

因此，政策目标是软着陆。当然，键政人士则趁机鼓吹中国的全面崩溃。

（九）

马云这几年一直在被骂的几句话：1）相信才能看见；2）996是福报；3）房价入如葱。

但实际上，我过去一年写的主权个人的三观，都可以印证马云的这三句话的准确性。现在也正在分章节系统整理。

当然，关于房价如葱这个问题，说法还是过于超前了。现阶段的准确理解是，会软着陆。而且现在只是软着陆这个趋势的起始阶段。 右派是深刻的，时间会见证一切。

（十）

当然，深刻和正确是两回事儿。深刻是指看问题的视角，现代复杂社会预测是很难的。

当一个社会的年轻人集体陷入困境，这个社会的发动机就不存在了。这是个最基本的视角。

无论创新还是创业，无法在坑年轻人的恶劣生态环境里发展起来。即便结出了果，也是歪瓜裂枣。

因此，没有价格清算就没有新周期。

（十一）

年轻人是否集体陷入困境，也是历史周期的断代指标。

比如，阅读某个特殊时期的历史，就会发现，年轻人的红色荷尔蒙狂热，讨论血统和出身，高喊革命无罪造反有理，背景是大量城镇青年缺乏就业机会。

而拨乱反正的显著标志，也是数百万年轻人获得了高考改变命运的机会。年轻人的境遇，就是时代风向标。